3155 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141358840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36781700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023025141358840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 517 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 772 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 898 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 876 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 502 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 647 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 986 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 667 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 549 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 577 687 $ Poids 62 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 954 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 239 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 657 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 564 415 $ Poids 58 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 957 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 942 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 714 588 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.