8330-8334 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 172,6 m² · constr. 1951 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 675 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023025141440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 995 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 696 251 $ Poids 61 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 040 $ Poids 38 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 757 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 241 $ Poids 28 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 882 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 1 089 878 $ Poids 23 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 901 520 $ Poids 20 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 045 693 $ Poids 20 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 726 491 $ Poids 18 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 348 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.