8400 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141657170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023025141657170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 598 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 513 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 759 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 891 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 624 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 932 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 932 108 $ Poids 66 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 901 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 925 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 520 $ Poids 61 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 891 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 531 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 989 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 708 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 965 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 664 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 970 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.