3091 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 121,9 m² · constr. 1952 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 476 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141966620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36782100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023025141966620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 838 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 665 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 923 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 897 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 948 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 647 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 483 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 686 335 $ Poids 55 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 918 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 022 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 842 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 063 $ Poids 47 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 758 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 223 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 980 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 593 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 565 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 429 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.