3170 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 101,3 m² · constr. 1949 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142213790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36809800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023025142213790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 667 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 505 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 877 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 919 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 653 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 820 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 602 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 600 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 703 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 697 680 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.