3187 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 135,6 m² · constr. 1926 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 511 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142319150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36828900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023025142319150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 865 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 585 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 646 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 483 $ Poids 59 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 864 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 296 $ Poids 51 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 966 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 074 $ Poids 42 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 994 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 867 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 975 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.