3177-3179 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 126,5 m² · constr. 1949 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 497 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142418640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36829000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66023025142418640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 898 940 $ Poids 65 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 869 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 679 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 583 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 687 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 959 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 972 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 872 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +83 295 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 1 028 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 728 216 $ Poids 40 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 984 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 703 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.