8505 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Autre · constr. 1953 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 781 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142749720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38804500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66023025142749720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 595 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 472 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 652 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 594 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 677 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 507 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 510 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 796 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 817 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 819 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 861 $ Poids 51 % |
| 9 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-03 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 4751, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 351 000 $ (4 789 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 326 $ Poids 51 % |
| 12 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-17 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.