8440 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142850440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023025142850440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 530 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 559 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 588 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 666 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 574 611 $ Poids 71 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 976 $ Poids 66 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 921 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 995 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 683 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 778 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +59 801 $ | 960 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 658 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 634 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.