3096 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 709 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142901760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023025142901760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 897 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 950 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 971 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 969 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 026 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 320 $ Poids 45 % |
| 10 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 989 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +106 932 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 984 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 204 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.