3225 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 90,1 m² · constr. 1928 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143249340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37021500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66023025143249340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 662 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 437 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 752 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 859 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 477 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 820 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 667 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 573 913 $ Poids 62 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 479 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 889 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 974 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 957 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.