3190 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 82,9 m² · constr. 1949 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143422660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37013700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023025143422660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 460 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 685 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 498 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 211 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 831 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 509 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 785 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 748 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 696 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 906 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −15 947 $ | 841 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 918 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.