3205 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 155,2 m² · constr. 2022 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 685 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37021801
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023025143528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 678 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 824 791 $ Poids 54 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 951 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 229 $ Poids 49 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 871 305 $ Poids 45 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 784 455 $ Poids 41 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 927 $ Poids 39 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 416 309 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 887 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 296 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 951 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 736 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.