3185 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 85 m² · constr. 1951 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143717370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37022000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023025143717370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 585 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 660 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 471 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 726 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 833 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 510 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 822 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 841 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 520 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 826 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 786 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 415 $ Poids 53 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 859 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 469 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.