3175 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 81,3 m² · constr. 1935 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143806960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37022100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
66023025143806960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 600 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 552 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −33 577 $ | 425 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 738 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 469 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 458 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 194 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 840 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 471 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 838 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 511 213 $ Poids 52 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 797 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 644 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 956 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −71 761 $ | 778 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.