8600-8604 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Autre · 1 817 $/m² · 673,9 m² · constr. 1970 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 1 052 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144159060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F39024550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
1 052 800 $
ID provincial
66023025144159060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +203 816 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 699 200 $ Poids 12 % |
| 2 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +226 051 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 869 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +295 252 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 2 227 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 540 606 $ Poids 9 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 520 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 224 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.