3220 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 837 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37046550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023025144442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 721 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 846 230 $ Poids 42 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 737 355 $ Poids 38 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +73 361 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 862 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 537 $ Poids 35 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 858 $ Poids 33 % |
| 8 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 336 $ Poids 29 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 124 684 $ Poids 28 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 924 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 303 859 $ Poids 27 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 997 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 095 $ Poids 24 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 872 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.