3223 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 101,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 437 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144627590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37053900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
66023025144627590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 758 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 645 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 902 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 488 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 847 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 688 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 645 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 864 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 887 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 754 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −17 908 $ | 494 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 602 690 $ Poids 45 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 830 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 227 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.