3190-3200 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
929 500 $
Autre · 6 160 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 938 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144701580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37046350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023025144701580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 787 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 715 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 982 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 467 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 767 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 585 $ Poids 44 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 367 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 872 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.