3209 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144737070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37053958
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66023025144737070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 757 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 352 $ Poids 72 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 898 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 989 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 578 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 543 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 042 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 688 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 543 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 754 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 561 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 743 893 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.