3178 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 76,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144880850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37046100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023025144880850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 762 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 701 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 400 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 624 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 868 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 435 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 793 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 856 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 861 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 820 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 980 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 746 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.