3172 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 71,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144950560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37046000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023025144950560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 758 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 154 $ Poids 50 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 701 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 388 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 865 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 422 702 $ Poids 46 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 621 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 337 $ Poids 40 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 566 $ Poids 37 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 850 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 437 654 $ Poids 36 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 858 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 816 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 940 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.