3188 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 55,1 m² · constr. 2010 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144969970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37082952
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
66023025144969970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 613 257 $ Poids 26 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 76 228 $ Poids 12 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 441 $ Poids 7 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 554 056 $ Poids 6 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 174 $ Poids 4 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 852 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 784 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 478 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 788 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −76 840 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 433 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 958 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −85 568 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 472 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 921 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −82 981 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 485 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 952 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −92 450 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 524 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −86 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.