3194 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144969970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37082958
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023025144969970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 774 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 791 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 768 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 611 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 836 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 745 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 926 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 720 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 088 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 686 $ Poids 40 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 793 222 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.