8685-8687 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 2 774 $/m² · 161,3 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145049560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39049600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
66023025145049560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 971 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 609 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 735 $ Poids 48 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 4550-4552, rue Curatteau, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 054 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 823 891 $ Poids 41 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 883 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 2586-2588, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-15 · 887 m · Vendu 570 000 $ (3 156 $/m²) 180,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 739 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 718 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.