8654-8660 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
854 700 $
Autre · 2 903 $/m² · 294,4 m² · constr. 1929 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 732 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145302410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39024800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023025145302410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 993 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 822 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −77 302 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 998 038 $ Poids 24 % |
| 3 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 769 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 030 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 884 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 183 $ Poids 15 % |
| 9 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 961 826 $ Poids 14 % |
| 10 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 8105-8107-8109-8111, A.-A. Desroches, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 691 $/m²) 334,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 2140-2144, Rue de Saint-Just, Montréal 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 612 $/m²) 258,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 932 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.