8710 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Autre · 2 782 $/m² · 343,6 m² · constr. 1974 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 844 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145619640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39025400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
66023025145619640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 229 917 $ Poids 36 % |
| 2 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 965 468 $ Poids 23 % |
| 3 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 1 165 528 $ Poids 18 % |
| 4 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 080 306 $ Poids 18 % |
| 5 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 1 096 044 $ Poids 17 % |
| 6 | 8105-8107-8109-8111, A.-A. Desroches, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 691 $/m²) 334,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 111 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 689 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 830 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 2031-2035A, rue Liébert, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 308 $/m²) 329,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 935 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +122 357 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 257 219 $ Poids 10 % |
| 11 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −102 452 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 468 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 1745-1749, rue Liébert, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 791 775 $ (2 424 $/m²) 326,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 738 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 1 007 749 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.