3245 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 76,6 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145695950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37095600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
66023025145695950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 836 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 401 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 914 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 773 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 437 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 936 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 710 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 458 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 997 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 051 $ Poids 46 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 679 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 424 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.