3212-3214 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 171,9 m² · constr. 1958 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145800630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37083200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023025145800630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 942 $ Poids 45 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 778 167 $ Poids 35 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 805 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +80 993 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 825 153 $ Poids 32 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 516 $ Poids 31 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 006 705 $ Poids 30 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 483 $ Poids 30 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 802 $ Poids 23 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 954 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 296 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 119 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 926 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 880 357 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.