3200 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 53,9 m² · constr. 2009 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145870350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37083004
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
66023025145870350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 610 642 $ Poids 26 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 75 549 $ Poids 10 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 551 831 $ Poids 6 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 856 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 480 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 475 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 789 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −80 042 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 430 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 963 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −89 171 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 469 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 929 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −86 368 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 482 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 956 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −96 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 520 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −89 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.