3575 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 397 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025146166690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37134200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023025146166690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 770 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 684 196 $ Poids 67 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 879 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 652 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 941 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 566 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 999 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 925 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 499 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 693 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 350 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 729 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 610 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 800 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 723 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 498 287 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.