8731-8733 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 3 240 $/m² · 234,6 m² · constr. 1972 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 643 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025146316190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39048900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023025146316190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 047 947 $ Poids 59 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 689 $ Poids 46 % |
| 3 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 850 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 570 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 8250, rue de Marseille, Montréal 2025-01-15 · 736 m · Vendu 956 000 $ (4 084 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 371 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +86 040 $ | 1 226 432 $ Poids 41 % |
| 6 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +69 102 $ | 858 391 $ Poids 39 % |
| 7 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 848 582 $ Poids 36 % |
| 8 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 848 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 828 899 $ Poids 33 % |
| 9 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 907 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 988 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +87 062 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 051 921 $ Poids 30 % |
| 12 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 458 959 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.