3700-3702 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 537 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025147140270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37158000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023025147140270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 990 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 762 990 $ Poids 45 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 686 $ Poids 43 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 716 763 $ Poids 40 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 661 668 $ Poids 36 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 343 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 259 $ Poids 32 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 59 210 $ Poids 32 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 480 $ Poids 30 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +3 432 $ | 274 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.