8805 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Autre · 2 942 $/m² · 188,6 m² · constr. 1953 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025147715710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39047500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023025147715710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 852 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 920 $ Poids 55 % |
| 3 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 696 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 925 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 687 006 $ Poids 49 % |
| 5 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 742 018 $ Poids 47 % |
| 6 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 644 636 $ Poids 45 % |
| 7 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 890 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 8232-8234, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-05-12 · 951 m · Vendu 810 000 $ (4 279 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 852 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 903 $ Poids 43 % |
| 10 | 2300-2302, avenue Lebrun, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 672 $/m²) 170,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 108 $ Poids 43 % |
| 11 | 2586-2588, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-15 · 981 m · Vendu 570 000 $ (3 156 $/m²) 180,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 508 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.