8840-8960 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
4 813 900 $
Condo / multirésidentiel · 646 $/m² · 7 451 m² · constr. 1970 · terrain 8 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 451 m²
Étages × logements
2 × 90
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 642,1 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 193 500 $
Rôle antérieur 16 539 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025148169960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39626010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 561 800 $
Valeur bâtiment
10 631 700 $
Rôle antérieur
16 539 500 $
ID provincial
66023025148169960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +782 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 973 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 419 539 $ Poids 18 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 410 835 $ Poids 7 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.