8850 Rue BISAILLON · Montréal
Valeur estimée
4 294 800 $
Maison mobile · 1 224 $/m² · 3 507,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 507,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 989 200 $
Rôle antérieur 8 022 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025148793820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
75
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39046420
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 373 500 $
Valeur bâtiment
4 615 700 $
Rôle antérieur
8 022 500 $
ID provincial
66023025148793820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 294 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +653 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 540 037 $ Poids 20 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 491 756 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.