Rue BISAILLON · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Terrain · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 799 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025149861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39620550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
66023025149861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 848 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 869 m · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 836 m · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 8300, Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-01 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 585 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 3054, rue Saint-Donat, Montréal 2026-01-19 · 811 m · Vendu 446 000 $ (5 006 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 975 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 3241-3245, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-11-27 · 869 m · Vendu 623 000 $ (6 306 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.