3036 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 87 m² · constr. 1915 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025150359430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36759900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
66023025150359430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 446 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 468 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 523 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 421 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 662 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 796 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 546 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 881 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 549 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 849 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 321 $ Poids 61 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 503 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 784 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.