8333-8335 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 91,6 m² · constr. 1954 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 420 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025150574420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38696100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023025150574420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 477 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 493 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 549 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 502 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 537 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 830 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 636 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 653 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 856 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 483 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 611 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 901 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 865 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 798 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 733 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 819 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.