8365 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025150666660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38695900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023025150666660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 852 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 572 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 420 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 852 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 634 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 524 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 536 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 492 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 991 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 677 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 632 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 899 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 820 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.