3020 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 86,7 m² · constr. 1953 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025150688780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36759600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023025150688780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 441 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 545 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 520 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 220 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 521 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 478 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 653 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 540 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 841 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 708 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 873 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 617 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 775 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.