3066 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151040790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36760005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
66023025151040790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 860 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 053 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 689 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 580 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 896 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 897 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 797 $ Poids 57 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 927 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 668 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 899 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 721 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 974 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.