3064 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 64,9 m² · constr. 1993 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151040790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36760015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
66023025151040790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 766 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 469 $ Poids 30 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 461 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 508 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 502 385 $ Poids 23 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 289 $ Poids 17 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 212 931 $ Poids 15 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 560 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 411 $ Poids 15 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 521 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −75 666 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −73 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 680 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −97 463 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 853 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.