3062 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 61,2 m² · constr. 1993 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151040790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36760045
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
66023025151040790010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 79 679 $ Poids 29 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 766 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 780 $ Poids 28 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 388 $ Poids 15 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 461 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 497 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −67 254 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 491 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 560 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −73 070 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 543 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 521 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −90 024 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 684 563 $ Poids 6 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −68 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 430 $ Poids 6 % |
| 10 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 411 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 732 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 603 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.