3090 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 112,2 m² · constr. 1952 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151119830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36809400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023025151119830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 522 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 709 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 869 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 635 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 626 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 540 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 946 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 980 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 793 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 938 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 978 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 949 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 277 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.