3056 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 85,3 m² · constr. 2001 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151140370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36760140
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023025151140370010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 456 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 562 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 563 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 674 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 948 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 555 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 515 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 531 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 517 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 861 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 795 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 644 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.