3078-3080 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 98 m² · constr. 1952 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 553 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151259340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36809300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023025151259340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 621 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 504 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 524 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 666 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 876 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 952 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 502 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 980 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 651 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 545 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 651 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 700 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 937 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 919 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.