3055-3057 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151275420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36782300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023025151275420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 582 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 506 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 493 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 668 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 752 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 879 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 933 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 612 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 551 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 941 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 653 655 $ Poids 66 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 701 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 699 419 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.