3060 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 150,4 m² · constr. 1941 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 661 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151428550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36809200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023025151428550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 746 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 943 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 520 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 718 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 901 $ Poids 48 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 615 473 $ Poids 47 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 787 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 551 $ Poids 35 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 070 $ Poids 33 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 763 946 $ Poids 32 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 820 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 525 $ Poids 30 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 981 026 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.