3005 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 491 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151881890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36782800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023025151881890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 504 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 694 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 555 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 527 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 916 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 851 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 959 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 681 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 519 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 894 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 610 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 974 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.